中壢青埔景觀4房雙  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔太子馥2❤️景觀4房雙車位中壢青埔買賣房指定劉育雯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：43.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：87.23 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青埔特區核心，鄰近機捷 A18、高鐵站，且步行可達購物中心、美術館等生活圈。 2. 格局與採光：邊間三面採光，衛浴均開窗，通風佳；大廳空間寬敞，適合大家庭生活。 3. 樓層景觀：13 樓（共 19 樓），高度適中，避免地面塵囂且有良好視野。 4. 房屋現況：屋齡約 9 年，裝潢維持良好，強調可立即入住，省去裝修時間與成本。 5. 設施完善：社區本身具備健身房、游泳池等五星級公設，周邊生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3,788 萬，對於首購族或預算有限的買家而言壓力較大。 2. 屋齡因素：9 年屋齡雖不算老，但已過了新成屋保修期，後續維修費用需納入考量。 3. 停車空間：標示提及雙車位，但欄位僅註明「平面式」，建議實地確認車位數與實際位置是否符合需求。 4. 區域供過於求風險：青埔地區新案林立，同區競品較多，可能影響未來轉手速度。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：青埔特區持續發展，若周邊大型開發案成熟，房價有支撐空間。 2. 學區優勢：鄰近公立學校，對有子女就學需求的家庭是重要加分項。 3. 議價空間：廣告提到可協助談價格，市場環境下可能尚有還價機會。 4. 投資自用兩宜：4 房格局彈性大，自住舒適度高，亦可作為長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高利環境下貸款利息成本增加，可能壓縮購買力與現金流。 2. 房市波動：台灣房地產近期趨於穩健，房價若無大幅上漲，投資報酬率可能不如預期。 3. 交通噪音：鄰近主要道路（領航北路），需確認車輛噪音或空氣品質是否影響居住品質。 4. 轉手競爭：同區新舊產品眾多，未來賣出時需面對激烈的價格競爭。